Rakentamisluvan hakijan niin pyytäessä puhtaan siirtymän teollisuushankkeen alueidenkäytöllisten edellytysten tarkastelu tehdään sijoittamisluvalla ilman asemakaavaa tai yleiskaavaa, jossa on määrätty sen käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.
Puhtaan siirtymän teollisuushankkeita ovat:
1) energiatuotantolaitos, joka tuottaa energiaa uusiutuvalla energialla lukuun ottamatta tuuli- ja aurinkovoimalaitosta
2) uusiutuvaan energiaan tai sähköistämiseen perustuvia fossiilisten polttoaineiden tai raaka-aineiden käyttöä korvaava teollisuuden hanke
3) vedyn valmistus ja hyödyntäminen, lukuun ottamatta vedyn valmistusta fossiilisista polttoaineista
4) hiilidioksidin talteenotto, hyödyntäminen ja varastointi
5) akkutehdas ja akkumateriaalien valmistus, talteenotto ja uudelleenkäyttö
6) Euroopan nettonollateknologiatuotteiden valmistusekosysteemiä vahvistavasta toimenpidekehyksestä ja asetuksen (EU) 2018/1724 muuttamisesta annetun Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) 2024/1735 17 ja 18 artiklan mukaisille alueille sijoittuva jalostavan teollisuuden puhtaan siirtymän investointi
7) uusiutuvista lähteistä peräisin olevan energian käytön edistämisestä annetun Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivin (EU) 2018/2001 2 artiklan toisen kohdan 9 a alakohdassa ja 15 c artiklassa tarkoitetulla uusiutuvan energian nopean kehittämisen alueella toteutettava kyseiselle alueelle asetettuja ehtoja noudattava hanke lukuun ottamatta tuuli- ja aurinkovoimalaitosta
8) palvelinkeskus, jonka tuottamasta hukkalämmöstä pääosa hyödynnetään
Puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ei saa aiheuttaa elinympäristön laadun heikkenemistä, joka ei ole perusteltua puhtaan siirtymän sijoittamisluvan tarkoitus huomioon ottaen. Puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa kohtuutonta haittaa.
Lupahakemuksen liitteeksi tarvittavat asiakirjat
Lupahakemuksen pystyy jättämään Lupapisteessä vasta, kun kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet on hakemukseen täytetty. Käsittelemme hakemuksia myös ennen virallista jättöpäivää.
1) Hakemuksen tiedot tulee olla täytettyinä
2) Selvitys siitä, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa.
Jos lainhuuto on maanmittauslaitoksella kirjautunut hakijalle, ei tätä tarvitse toimittaa, muutoin hakijan tulee toimittaa jäljennös kauppa-, vaihto-, tai lahjakirjasta tai vuokrasopimuksesta.
Yhteisön hakiessa lupaa tarvitaan lisäksi kaupparekisteriote yhteisön nimen selvitykseksi ja sen nimen allekirjoitusoikeudesta sekä ote päättävän elimen kokouspöytäkirjasta:
- asunto-osakeyhtiöltä yhtiökokouksen päätös kyseisen luvan hakemiseksi
- osakeyhtiöltä hallituksen kokouksen päätös
- ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä
3) Pääpiirustukset
Pääpiirustuksissa on aina oltava rakennussuunnittelijan allekirjoitus. Pääpiirustusten mittakaava tulee valita rakennuskohteen koon perusteella parhaiten hankkeeseen soveltuvaksi.
- asemapiirros 1:200 tai 1:500
- pohjapiirrokset 1:50 tai 1:100
- julkisivupiirrokset 1:100, tarvittaessa myös väritettynä ja värimallein varustettuna
- leikkauspiirustukset 1:100 tai 1:50, josta ilmenevät materiaalit ja lämmöneristävyydet
Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä 216/2015 antaa lisää ohjeita rakentamista koskevista suunnitelmista ja niiden sisällöstä.
4) Rakennuksen tietomallimuotoinen suunnitelma
Rakennuksen tietomallimuotoisella suunnitelmalla tarkoitetaan rakennuksen tietojen kokonaisuutta koneluettavassa ja yhteentoimivassa tietorakenteessa Vaikka tietomallia ei oltaisi käytetty suunnittelussa, tulee tiedot olla koneluettavassa muodossa. Tietomalli pitää sisällään rakennuksen sijainnin, geometrian ja muodon kolmiulotteisena mallina sekä tiedot rakennuksesta. Rakennuksen tietomallimuotoisen suunnitelman rakennuskohdetiedot sisältävät pääasialliset tiedot rakennuksesta ja rakennusosista ja niiden ominaisuuksista. Mikäli hanke laajuudeltaan niin vaatii, tulee tietomallimuotoisesta suunnitelmasta ilmetä myös selvitys rakennuskohteen vaikutuksista ympäröivään alueeseen.
5) Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista
Selvityksestä tulee ilmetä rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteiden vaikutukset rakennuksen perustamistapaan. Lisäksi siitä tulee ilmetä suunnitelmat tarvittavista muista toimenpiteistä, kuten pohjarakenteiden kosteudenhallinnasta.
6) Energiaselvitys
Ympäristöministeriön asetus uuden rakennuksen energiatehokkuudesta 1010/2017 antaa lisää ohjeita energiaselvityksestä ja sen sisällöstä.
7) Ilmastoselvitys
8) Materiaaliseloste
9) Selvitys rakennuspaikan terveellisyydestä ja korkeussuhteista
10) Selvitykset seuraavista, mikäli hankkeella on vaikutusta selvityksessä mainittuun:
- ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön;
- maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon;
- kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin;
- alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen;
- kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön;
- elinkeinoelämän toimivan kilpailun kehittymiseen.
Hankkeeseen ryhtyvän on hankkeen laajuudesta riippuen selvitettävä suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset yllä mainituista. YVA hankkeissa noudatetaan RakL 75 §:ää.
11) Muu lupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittava olennainen selvitys
Tällaisia selvityksiä ovat mm. vesijohto- ja viemärilausunto sekä kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakennussuunnitelmat haja-asutusalueella
Muuta lupahakemukseen liittyvää:
Lisäksi kunnan on ilmoitettava rakentamislupahakemuksen vireilletulosta ja kuultava naapureita, jollei ilmoittaminen ja kuuleminen rakentamishankkeen ominaisuuksien vuoksi ole naapurien edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Myös luvan hakija voi liittää hakemukseen selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta sekä selvityksen naapureiden kannasta hankkeeseen. Rakennusvalvonta määrittelee kuultavat naapurit joka hankkeelle erikseen.
Lupakäsittelyn aikana viranomaiset pyytävät myös lausuntoja muilta viranomaisilta.
Mikäli rakennuskohteelle on haettu ennakkolupaa joltain muulta viranomaiselta, tulee tämä lupapäätös liittää sijoittamislupahakemukseen.
Rakennusvalvonta voi perustellusta syystä vaatia hakijaa täydentämään puutteellisen liitteen tai toimittamaan muun lupahakemuksen ratkaisemisen kannalta olennaisen selvityksen.
