Rakentamislaki määrittelee, mikä toimenpiteet vaativat rakentamisluvan. Vaikka hanke ei kokonsa tai ominaisuuksiensa vuoksi vaatisi rakentamislupaa, tulee rakentamisessa noudattaa seuraavia määräyksiä:
- Alueella ei saa olla voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettua rakennuskieltoa.
- Kiinteistöllä tulee olla riittävästi rakennusoikeutta jäljellä.
- Rakennushankkeen tulee noudattaa asemakaavaa tai yleiskaavaa.
- Rakennuskohteen tulee sijaita vähintään 4m päässä kiinteistön rajoista sekä muista oman kiinteistön rakennuksista sekä vähintään 8m päässä viereisten kiinteistöjen rakennuksista. Tämä koskee kaikkia rakennuksia, ei pelkästään asuinrakennuksia.
- Rakennuksen tulee sopia muuhun rakennuskantaan ja sen tulee olla turvallinen.
Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentamattomille kiinteistöille ei olla määritetty rakennusoikeutta, joten rakentamista ei voi aloittaa lupaa vaatimattomasta rakennuksesta.
Vaikka rakennushanke ei tarvitse rakentamislupaa, tarvitsee sille hakea poikkeamislupa, mikäli edellä esitetyt vaatimukset eivät täyty.
Rakennushankkeen toteutuksesta vastaa kiinteistön omistaja. Rakennusvalvonta suosittelee hankkimaan myös rakentamislupaa vaatimattomalle rakennushankkeille riittävän osaamisen omaavan pääsuunnittelijan.
Rakentamislain mukaisia lupia haetaan Lupapisteen kautta. Emme ota vastaan paperisia lupahakemuksia.
Rakentamislain mukaan lupatyypit ovat:
Rakentamislupa (RakL 42 §)
Rakentamislupa on kaksiosainen ja se koostuu sijoittamisen edellytysten tarkastelusta sekä olennaisten teknisten vaatimusten tarkastelusta. Korjaus- ja muutostöissä ei ole välttämätöntä tarkastella sijoittamisen edellytyksiä. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä.
Rakentamislaki määrittelee mitkä toimenpiteet vaativat rakentamisluvan.
Sijoittamislupa (RakL 42 §)
Mikäli kiinteistön omistaja haluaa tarkastella uuden rakennuspaikan mahdollisuutta omalle kiinteistölleen, mutta ei vielä tiedä tarkalleen minkälaisen rakennuksen tähän haluaisi rakentaa, voi hän hakea pelkkää sijoittamislupaa. Rakentamisluvan sijasta luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä ja tarkastella itse rakennuskohdetta jäljempänä haettavalla rakentamisluvalla.
Poikkeamislupa (RakL 57 §)
Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai niiden nojalla annetuista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.
Poikkeamista ei voida myöntää koskien kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa tai maisematyöluvan tarvetta. Poikkeamista ei myöskään voida myöntää, mikäli hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnon tai rakennetun ympäristön suojelun tavoitteiden saavuttamista, johtaisi vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaisi sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista suunnittelutarvealueella.
Purkamislupa (RakL 55 §)
Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään. Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä.
Asemakaava-alueen ulkopuolella lupaa ei tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen tai jos kohteessa on voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma.
Maisematyölupa (RakL 53 §)
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella tai ranta- tai yleiskaava-alueella, jos kaavassa niin määrätään, eikä alueella jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.
Lupaa ei tarvita yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten tai myönnetyn rakentamisluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin. Lupaa ei myöskään tarvita rakentamishanketta valmisteleviin välttämättömiin toimenpiteisiin, jotka liittyvät lainvoimaisen kaavan toteuttamiseen.
Lupa ei ole tarpeen, jos toimenpide perustuu liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.
Puhtaan siirtymän sijoittamislupa (RakL 43 a §)
Rakentamisluvan hakijan niin pyytäessä puhtaan siirtymän teollisuushankkeen alueidenkäytöllisten edellytysten tarkastelu tehdään sijoittamisluvalla ilman asemakaavaa tai yleiskaavaa, jossa on määrätty sen käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.
Puhtaan siirtymän teollisuushankkeet on listattu rakentamislaissa.
Puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ei saa aiheuttaa elinympäristön laadun heikkenemistä, joka ei ole perusteltua puhtaan siirtymän sijoittamisluvan tarkoitus huomioon ottaen. Puhtaan siirtymän sijoittamisluvalla ei myöskään saa asettaa maanomistajalle kohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa kohtuutonta haittaa.
