Lupapäätöksessäsi mainitaan, mitä katselmuksia vastaavan työnjohtajan on rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä rakennusvalvonnasta tai maankäyttöpalvelusta.
Rakennushankkeen aikana mahdollisia katselmuksia (RakL 107 §, 110 §, 112 §, 122 §, 123 §) ovat mm:
- pohjakatselmus
- aloituskokous
- rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen
- sijaintikatselmus
- rakennekatselmus
- LVI – katselmus
- osittainen loppukatselmus
- loppukatselmus
Aloituskokous ja katselmukset tilataan Lupapisteen viestikentän kautta. Sijainnin merkintä ja sijaintikatselmus tilataan suoraan puhelimitse kartoittajalta.
Lisäksi rakennusvalvonta voi tehdä työmaalla ylimääräisiä tarkastuksia, jos katsoo ne tarpeellisiksi. Tarkastukset on listattu RakL 113 § – 116 §.
Vastaavan työnjohtajan on oltava läsnä katselmuksissa. Suunnittelijoiden ja erityisalan työnjohtajien on oltava läsnä katselmuksessa, jos heidän asiantuntemustaan tarvitaan jonkin katselmukseen liittyvän asian selvittämisessä.
Pohjakatselmus
Pohjakatselmus tilataan, kun rakennuspaikalla on tehty kaivutyöt perustustöitä varten sekä mahdolliset paalutustyöt tai louhintatyöt on tehty, mutta mitään täyttöjä ei ole vielä tehty.
Aloituskokous
Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään pöytäkirjaan suunnittelun ja rakennustyön keskeiset toimijat ja heidän tarkastustehtävänsä, viranomaiskatselmukset ja -tarkastukset sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadusta huolehtimiseksi. Aloituskokouksessa sovittuja menettelyitä on noudatettava rakennustyössä. Aloituskokouksessa pyritään varmistumaan siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvällä on riittävän pätevä henkilöstö hankkeen toteuttamiseen.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on tehtävä rakennusvalvontaviranomaiselle aloittamisilmoitus rakennustyöstä ennen työn aloittamista tai huolehdittava, että pidetään RakL 110 § mukainen aloituskokous, mikäli rakentamislupapäätöksessä on näin edellytetty. Aloituskokoukseen osallistuvat vähintään:
- rakennusvalvontaviranomaisen edustaja
- rakentamishankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja
- rakennuksen pääsuunnittelija
- vastaava työnjohtaja
Erityissuunnittelijat, vastaava työnjohtaja sekä erityisalojen työnjohtajat on nimettävä rakennushankkeelle viimeistään aloituskokouksessa.
Rakennuksen sijainnin merkitseminen maastoon ja sijaintikatselmus
Ennen rakentamisen aloittamista rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti suorittaa Akaan kaupungin maankäyttöpalvelut. Maankäyttöpalvelut suorittaa myös rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman tarkistuksen. Tarkistuksella varmistetaan, että rakennettu rakennus on kooltaan rakentamisluvan mukainen, on rakennettu rakentamisluvan mukaiselle paikalle ja rakentamisluvan mukaiseen korkeuteen. Rakennuksen sijaintikatselmuksen voit varata sitten, kun sokkelit on tehty.
Maankäyttöpalveluiden toimenpiteet tilataan Akaan kaupungin kartoittajalta Olli Hietaselta, puh. 040 335 3290.
Rakennekatselmus
Rakennekatselmuksen voit varata, kun kantavat rakenteet ja vesikatto on tehty ja rakenteet ovat näkyvissä.
Rakennesuunnitelmat tulee toimittaa rakennekatselmukseen mennessä Lupapisteeseen.
Osittainen loppukatselmus
Rakennusvalvontaviranomainen voi hyväksyä rakennuksen tai sen osan käyttöön otettavaksi myös osittaisessa loppukatselmuksessa. Edellytyksenä hyväksymiselle on, että rakennustyö on vain vähäisiltä osin kesken ja että rakennus tai sen osa täyttää RakL 122 §:n 2 momentin 2–8 kohdassa säädetyt edellytykset ja on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.
Vinkit osittaisen loppukatselmusvalmiuden arviointiin:
Lupa-asiakirjat:
- Kaikki rakentamisluvassa edellytetyt katselmukset ja viranomaistarkastukset on suoritettu
- Rakentamisluvassa mainitut ehdot on huomioitu
- Aikaisempien katselmusten mahdolliset huomautukset on korjattu
- Rakennettu toteutus vastaa rakennusvalvontaan toimitettuja suunnitelmia
- Kaikki erityissuunnitelmat on toimitettu rakennusvalvontaan
- Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje esiteltävä katselmuksen yhteydessä
Rakennuksen ominaisuudet:
- Talon numero on kiinnitetty seinään sellaiseen paikkaan, josta se on helposti havaittavissa tieltä katsottuna
- Talotikkaat, lapetikkaat, kattosillat, lumiesteet ja turvavarusteet on asennettu
- Tarvittavat käsijohteet on asennettu
- Kiinteistön jätehuollosta on sovittu
Tekniset ominaisuudet:
- Sähkötarkastus on suoritettu ja siitä on laadittu pöytäkirja
- Vesi- ja viemärilaitteiden tarkastukset on suoritettu ja KVV-tarkastusasiakirja laadittu
- Vesijohtoverkoston koeponnistus on suoritettu ja siitä on laadittu pöytäkirja
- Koneellisen ilmanvaihdon tarkastus, puhdistus, säätö ja mittaus on tehty ja IV-tarkastusasiakirja on täytetty
- Ilmanvaihdon mittauspöytäkirja on laadittu
- Energiatodistuksen varmentaminen tarvittaessa. Jos ilmanvuotoluku laskelmassa on < 4, tulee toimittaa ilmatiiveysmittaustodistus
- Vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirja on laadittu
Paloturvallisuus:
- Yläkerrasta tulee olla varatiemahdollisuus
- Palovaroittimet on asennettu ja ne ovat käytössä
- Takan tai muun tulisijan paloturvallisuusmääräykset on huomioitu ja takaneduspellitys/-lasitus on asennettu
- Savuhormitarkastus on suoritettu vastaavaan työnjohtajan toimesta
- Palo-ovet ja ikkunat on asennettu ja tyyppihyväksyntäkilvet ovat näkyvillä
Loppukatselmus
Loppukatselmuksen pitämisellä saatetaan rakennushanke loppuun. Loppukatselmuksen jälkeen niin pääsuunnittelijan kuin vastaavien työnjohtajienkin työnaikainen vastuu päättyy. Loppukatselmuksen suorittamisen edellytyksenä on, että kaikki tarvittavat luvassa määrätyt katselmukset ja tarkastukset on suoritettu ja rakennustyöt ovat kaikilta osin valmiita ja kaikki vaaditut asiakirjat on laadittu (RakL 122 §). Rakennus ja sen ympäristö eli myös piha-alueet ovat kaikilta osin käyttöönotettavissa. Loppukatselmus on tilattava ja pidettävä rakentamisluvan voimassaoloaikana.
Loppukatselmus voidaan suorittaa, kun seuraavat asiat on huomioitu, osittaisen loppukatselmuksen huomioiden lisäksi:
- Rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti
- Rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty
- Muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty
- Rakennuttaja on hoitanut verottajan edellyttämän tiedoksiantovelvollisuutensa
- Mahdollisesti vaadittu suorituskyvyttömyysvakuus on asetettu ja todistus siitä on esitetty rakennusvalvontaviranomaiselle
