Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään. Rakennusta tai sen osaa ei myöskään saa purkaa alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupaa ei tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista.
Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Purkamislupa tai -ilmoitus tehdään aina Lupapisteeseen hakemuksena. Hakemuksen käsittelyn yhteydessä rakennusvalvonta määrittelee, edellyttääkö purkaminen luvan vai ilmoituksen. Rakennusvalvontaviranomainen voi edellyttää, että ennen purkutyön aloittamista on esitettävä purkamissuunnitelma.
Mikäli purkaminen liittyy tulevaan rakentamiseen, purkutyötoimenpide tulee merkitä omaksi toimenpiteeksi hakemukseen. Jos uuden rakennuksen rakentamista ei aloiteta välittömästi purkutyön jälkeen, niin tontti on siistittävä purkamisen jäljiltä ja mahdollisesti vaurioitunut katu- ja muu yleinen alue on viivytyksettä korjattava ja siistittävä.
Luvan hakijan on selvitettävä purkamistyön järjestäminen ja edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä.. Omakotitalon kokoisen ja sitä suuremman rakennuksen osalta selvitetään myös edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien hyväksi käyttämisestä.
Purkamisessa on kiinnitettävä erityistä huomiota työstä aiheutuvien melu- ja pölyhaittojen rajoittamiseen. Purkamisessa on edellisen lisäksi noudatettava työtä koskevia säädöksiä sekä Akaan alueella voimassa olevia jätehuolto- ja ympäristönsuojelumääräyksiä.
Lupahakemuksen liitteeksi tarvittavat asiakirjat
1) Hakemuksen tiedot tulee olla täytettyinä
2) Selvitys siitä, että hakija hallitsee purkamispaikkaa.
Jos lainhuuto on maanmittauslaitoksella kirjautunut hakijalle, ei tätä tarvitse toimittaa, muutoin hakijan tulee toimittaa jäljennös kauppa-, vaihto-, tai lahjakirjasta tai vuokrasopimuksesta.
Yhteisön hakiessa lupaa tarvitaan lisäksi kaupparekisteriote yhteisön nimen selvitykseksi ja sen nimen allekirjoitusoikeudesta sekä ote päättävän elimen kokouspöytäkirjasta:
- asunto-osakeyhtiöltä yhtiökokouksen päätös kyseisen luvan hakemiseksi
- osakeyhtiöltä hallituksen kokouksen päätös
- ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä
3) Pääpiirustukset
Pääpiirustuksissa on aina oltava rakennussuunnittelijan allekirjoitus. Pääpiirustusten mittakaava tulee valita purkamiskohteen koon perusteella parhaiten hankkeeseen soveltuvaksi.
- asemapiirros 1:200 tai 1:500
Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä 216/2015 antaa lisää ohjeita rakentamista koskevista suunnitelmista ja niiden sisällöstä.
4) Selvitys purkamis- ja peruskorjausjätteistä
Purkamisjätteen käsittely on järjestettävä siten, miten Akaan kaupungin jätehuoltomääräyksissä edellytetään. Lisäksi jätteistä on tehtävä selvitys jossa määritellään paljonko purkamisjätteestä on hyödyntämiskelvotonta ja miten suuri osa oikein lajiteltuna on käyttökelpoista sellaisenaan, murskattuna tai energiantuotannon raaka-aineena. Jätteet on pyrittävä hyödyntämään ensisijaisesti materiaalina ja toissijaisesti energiana. Lisäksi purkamisjäteselvityksessä selvitetään rakennuksen sisältämät vaaralliset jätteet ja maaperän tila, mikäli on olemassa viitteitä siitä, että maaperä voi olla pilaantunut.
Jätelain mukaan purkutöissä on pyrittävä siihen, että jätettä syntyy mahdollisimman vähän, ja ettei jätteestä aiheudu vaaraa tai haittaa terveydelle tai ympäristölle. Lajitellut jätejakeet on toimitettava asianmukaisiin käsittely- ja hyödyntämispaikkoihin.
5) Muu lupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittava olennainen selvitys
Tällaisia selvityksiä ovat mm. valokuvat purettavasta rakennuksesta.
Lisäksi kunnan on ilmoitettava purkamislupahakemuksen vireilletulosta ja kuultava naapureita, jollei ilmoittaminen ja kuuleminen purkamishankkeen ominaisuuksien vuoksi ole naapurien edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Myös luvan hakija voi liittää hakemukseen selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta sekä selvityksen naapureiden kannasta hankkeeseen. Rakennusvalvonta määrittelee kuultavat naapurit joka hankkeelle erikseen. Tarvittaessa hankkeesta pyydetään lausuntoja esimerkiksi ELY-keskukselta tai museoviranomaiselta.
Mikäli purkukohteelle on haettu ennakkolupaa joltain muulta viranomaiselta, tulee tämä lupapäätös liittää purkamislupahakemukseen.
Rakennusvalvonta voi perustellusta syystä vaatia hakijaa täydentämään puutteellisen liitteen tai toimittamaan muun lupahakemuksen ratkaisemisen kannalta olennaisen selvityksen.
