Mikäli kiinteistön omistaja haluaa tarkastella uuden rakennuspaikan mahdollisuutta omalle kiinteistölleen, mutta ei vielä tiedä tarkalleen minkälaisen rakennuksen tähän haluaisi rakentaa, voi hän hakea pelkkää sijoittamislupaa. Rakentamisluvan sijasta luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä ja tarkastella itse rakennuskohdetta jäljempänä haettavalla rakentamisluvalla.
Sijoittamisen edellytykset asemakaava-alueella
- rakentamishanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen
- rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset
- rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen
- vedensaanti ja jätevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle
- rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista
- luvan myöntäminen ei vaikeuta korttelin muun osan käyttöä kaavan osoittamaan tarkoitukseen
- luvan hakija hallitsee koko rakennuspaikkaa
Sijoittamisen edellytykset muualla kuin asemakaava-alueella
- rakennuspaikka on kooltaan vähintään rakennusjärjestyksen mukainen 5000 m2
- rakennuspaikalla ei ole tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa
- rakennukset voidaan sijoittaa vähintään neljän metrin etäisyydelle kiinteistön rajasta ottaen lisäksi huomioon liikenneväylien (tie ja rata) mukaiset näkemä- ja suoja-alueet sekä lentoesteluvan tarve
- rakennuskohde soveltuu rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden, korkeatasoisen arkkitehtuurin tai sopusuhtaisuuden vaatimukset
- rakennuspaikalle on käyttökelpoinen pääsytie tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen
- vedensaanti, jätevedet ja hulevedet voidaan hoitaa aiheuttamatta haittaa ympäristölle
- teiden, vedensaannin tai viemäröinnin järjestäminen ei aiheuta kunnalle tai valtiolle erityisiä kustannuksia
- rakentaminen ei aiheuta haittaa naapureille eikä vaikeuta naapurikiinteistöjen rakentamista
- rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista
- rakentaminen ei aiheuta haittaa maakuntakaavassa, yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä annettujen määräysten toteuttamiselle
Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella
Sijoittamisen edellytyksenä alueidenkäyttölain 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella on yllä mainitun lisäksi:
- rakentaminen ei olennaisesti vaikeuta kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista
- rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuta sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista
- rakentaminen on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palveluiden saavutettavuuden kannalta
Lupahakemuksen liitteeksi tarvittavat asiakirjat
Lupahakemuksen pystyy jättämään Lupapisteessä vasta, kun kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet on hakemukseen täytetty. Käsittelemme hakemuksia myös ennen virallista jättöpäivää.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän rakennuspaikan omistajan tai haltijan on haettava sijoittamislupaa kirjallisesti. Sijoittamislupahakemukseen on liitettävä seuraavat tiedot rakennuskohteesta ja sen laajuudesta riippuen seuraavat asiat:
1) Hakemuksen tiedot tulee olla täytettyinä
2) Selvitys siitä, että hakijalla on oikeus hakea sijoittamislupaa
Jos lainhuuto on maanmittauslaitoksella kirjautunut hakijalle, ei tätä tarvitse toimittaa, muutoin hakijan tulee toimittaa jäljennös kauppa-, vaihto-, tai lahjakirjasta tai vuokrasopimuksesta tai valtakirja kiinteistön omistajalta luvan hakemiseksi.
Yhteisön hakiessa lupaa tarvitaan lisäksi kaupparekisteriote yhteisön nimen selvitykseksi ja sen nimen allekirjoitusoikeudesta sekä ote päättävän elimen kokouspöytäkirjasta:
- asunto-osakeyhtiöltä yhtiökokouksen päätös kyseisen luvan hakemiseksi
- osakeyhtiöltä hallituksen kokouksen päätös
- ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä
3) Pääpiirustukset
Pääpiirustuksissa on aina oltava rakennussuunnittelijan allekirjoitus. Pääpiirustusten mittakaava tulee valita rakennuskohteen koon perusteella parhaiten hankkeeseen soveltuvaksi.
- asemapiirros 1:200 tai 1:500
- julkisivupiirrosluonnokset 1:100, tai havainnekuva massoittelun havainnollistamiseksi
Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä 216/2015 antaa lisää ohjeita rakentamista koskevista suunnitelmista ja niiden sisällöstä.
4) Selvitys rakennuspaikan maastonmuodoista
Selvityksestä tulee ilmetä rakennuspaikan maastonmuodot ja korkeusasemat. Tarvittaessa toimitettava myös selvitys maaperän rakennettavuudesta.
5) Muu lupahakemuksen ratkaisemiseksi tarvittava olennainen selvitys
Tällaisia selvityksiä ovat mm. vesijohto- ja viemärilausunto sekä kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakennussuunnitelmat haja-asutusalueella
Muuta lupahakemukseen liittyvää:
Lisäksi kunnan on ilmoitettava sijoittamislupahakemuksen vireilletulosta ja kuultava naapureita, jollei ilmoittaminen ja kuuleminen hankkeen ominaisuuksien vuoksi ole naapurien edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Myös luvan hakija voi liittää hakemukseen selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta sekä selvityksen naapureiden kannasta hankkeeseen. Rakennusvalvonta määrittelee kuultavat naapurit joka hankkeelle erikseen.
Mikäli rakennuskohteelle on haettu ennakkolupaa joltain muulta viranomaiselta, tulee tämä lupapäätös liittää sijoittamislupahakemukseen.
Sijoittamislupakäsittelyn aikana viranomaiset pyytävät myös lausuntoja muilta viranomaisilta.
Rakennusvalvonta voi perustellusta syystä vaatia hakijaa täydentämään puutteellisen liitteen tai toimittamaan muun lupahakemuksen ratkaisemisen kannalta olennaisen selvityksen.
