Lupapäätöksessäsi mainitaan, mitä katselmuksia vastaavan työnjohtajan on rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä rakennusvalvonnasta tai paikkatietopalvelusta. Riippuen rakennus- tai toimenpideluvasta, vaaditut katselmukset voivat muun muassa olla:
- rakennuksen sijainnin merkitseminen maastoon
- aloituskokous
- pohjakatselmus tai rakennuksen korkeusaseman tarkistaminen
- rakennuksen sijaintikatselmus
- rakennekatselmus
- käyttöönottokatselmus
- loppukatselmus
Aloituskokous ja katselmukset tilataan Lupapisteen kautta.
Lisäksi rakennusvalvonta voi tehdä työmaalla tarkastuksia, jos katsoo ne tarpeellisiksi (MRL 150 a §)
Työmaalla tulee olla nähtävillä hyväksytyt, leimatut suunnitelmat. Katselmuksissa tulee olla läsnä rakennuttaja (tai hänen edustajansa) ja vastaava työnjohtaja sekä tarpeen mukaan muita vastuuhenkilöitä.
Rakennuksen sijainnin merkitseminen maastoon ja sijaintikatselmus
Ennen rakentamisen aloittamista rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti suorittaa Akaan kaupungin paikkatietopalvelu. Paikkatietopalvelu suorittaa myös rakennuksen sijainnin ja korkeusaseman tarkistuksen. Tarkistuksella varmistetaan, että rakennettu rakennus on kooltaan rakennusluvan mukainen, on rakennettu rakennusluvan mukaiselle paikalle ja rakennusluvan mukaiseen korkeuteen. Rakennuksen sijaintikatselmuksen voit varata sitten, kun sokkelit on tehty.
Paikkatietopalveluiden toimenpiteet tilataan Akaan kaupungin mittausosastolta Olli Hietanen puh. 040 335 3290 tai Heikki Knuutila puh. 040 335 3289. Rakennuslupapäätökseen on merkitty kohdekohtaisesti vaaditut katselmukset/merkitsemiset.
Aloituskokous
Uudisrakennushankkeissa vaaditaan lähes aina aloituskokous. Aloituskokouksessa voidaan täsmentää mitä rakennushankkeeseen ryhtyvältä edellytetään huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi. Huolehtimisvelvollisuudella tarkoitetaan tässä mm. sitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa suunnitelmien ja rakentamisen luvan-, lain ja säädösten mukaisuudesta. Aloituskokouksessa pyritään varmistumaan siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvällä on riittävän pätevä henkilöstö hankkeen toteuttamiseen.
Aloituskokouksessa on oltava mukana:
- hankkeeseen ryhtyvä (rakennuttaja)
- vastaava työnjohtaja
- pääsuunnittelija
- muita rakennusvalvonnan edellyttämiä asiantuntijoita
Pohjakatselmus
Pohjakatselmus tilataan, kun rakennuspaikalla on tehty kaivutyöt perustustöitä varten, mutta mitään täyttöjä ei ole vielä tehty sekä mahdolliset paalutustyöt tai louhintatyöt on tehty.
Rakennekatselmus
Rakennekatselmuksen voit varata, kun kantavat rakenteet ja vesikatto on tehty ja rakenteet ovat näkyvissä.
Tarkastusasiakirja/tarkastusasiakirjat tulee tallentaa pdf-muodossa Lupapisteeseen ennen katselmusta.
Käyttöönottokatselmus
Ennen kuin voit muuttaa tai ottaa rakentamasi rakennuksen käyttöön tulee rakennuksessa olla suoritettuna käyttöönottokatselmus. Käyttöönottokatselmus voidaan suorittaa koko rakennusta koskien tai osittain siltä osalta, joka todetaan katselmuksessa turvalliseksi, terveelliseksi ja käyttökelpoiseksi. (MRL 153 §)
Käyttöönottokatselmuksessa rakennuksen tai sen käyttöönotettavan osan tulee täyttää terveellisyyden ja turvallisuuden vaatimukset
- varmista, että rakennusluvassa mainitut ehdot on huomioitu
- varmista, että aikaisempien katselmusten mahdolliset huomautukset on huomioitu
- varmista, että rakennettu toteutus vastaa rakennusvalvontaan toimitettuja suunnitelmia
- varmista, että kaikki erityissuunnitelmat on tallennettu Lupapisteeseen
- talon numero on kiinnitetty seinään sellaiseen paikkaan, josta se on helposti havaittavissa tieltä katsottuna
- kiinteistön jätehuollosta on sovittu
- talotikkaat, lapetikkaat, kattosillat, lumiesteet ja turvavarusteet on asennettu
- tarvittavat käsijohteet on asennettu
- savuhormitarkastus on suoritettu vastaavaan työnjohtajan toimesta
- takan tai muun tulisijan paloturvallisuusmääräykset esim. etäisyys palavaan materiaaliin tai takaneduspellitys/-lasitus
- vesi- ja viemärilaitteiden tarkastukset on suoritettu ja pöytäkirja tehty sekä KVV-tarkastusasiakirja laadittu
- verkostojen koeponnistukset on suoritettu ja niistä on laadittu pöytäkirjat
- sähkötarkastus on suoritettu ja siitä on laadittu pöytäkirja
- koneellisen ilmanvaihdon tarkastukset, puhdistukset, säädöt ja mittaukset on tehty, IV-käyttöönottopöytäkirja ja -tarkastusasiakirja on täytetty
- yläkerrasta tulee olla varatiemahdollisuus
- palovaroittimet on asennettu ja ne ovat käytössä
- palo-ovet ja ikkunat on asennettu ja tyyppihyväksyntäkilvet ovat näkyvillä
- rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje esiteltävä katselmuksen yhteydessä sekä luovutettava rakennuksen omistajalle
- energiatodistuksen varmentaminen. Jos ilmanvuotoluku laskelmassa on < 4, tulee toimittaa ilmatiiveysmittaustodistus
- vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirja on laadittu
- KVV- ja IV-tarkastusasiakirja on laadittu
Loppukatselmus
Loppukatselmuksen pitämisellä saatetaan rakennushanke loppuun. Loppukatselmuksen jälkeen niin pääsuunnittelijan kuin vastaavien työnjohtajienkin työnaikainen vastuu päättyy. Loppukatselmuksen suorittamisen edellytyksenä on, että kaikki tarvittavat luvassa määrätyt katselmukset ja tarkastukset on suoritettu ja rakennustyöt ovat kaikilta osin valmiita ja kaikki vaaditut asiakirjat on laadittu. Rakennus ja sen ympäristö eli myös piha-alueet ovat kaikilta osin käyttöönotettavissa. Loppukatselmus on tilattava ja pidettävä rakennusluvan voimassaoloaikana.
Loppukatselmus voidaan suorittaa, kun seuraavat asiat on huomioitu, osittaisen käyttöönottokatselmuksen huomioiden lisäksi:
- rakennustyö on saatettu loppuun rakennusluvan sekä rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti
- rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty
- muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty
- rakennustyön tarkastusasiakirjat on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle
- rakennuttaja on hoitanut verottajan edellyttämän tiedoksiantovelvollisuutensa ja verohallinnolta saatu todistus on esitetty rakennusvalvontaviranomaiselle
- mahdollisesti vaadittu suorituskyvyttömyysvakuus on asetettu ja todistus siitä on esitetty rakennusvalvontaviranomaiselle
